Gap Investment Calculator
📈 갭투자 수익률 계산기
매매가와 전세보증금의 차액(갭)만큼만 투자했을 때, 예상 시세 상승률에 따른 자기자본 수익률을 계산해드려요.
주의. 갭투자는 전세가 하락(역전세) 시 반환 부담이 커지는 고위험 투자예요. 시세차익은 예상치일 뿐 실제 상승을 보장하지 않습니다.
계산 방식. 실투자금 = 매매가 - 전세보증금. n년 후 예상 매매가 = 매매가 × (1+상승률)ⁿ. 자기자본 수익률은 이 시세차익을 실투자금(=갭) 기준으로 계산해, 레버리지 효과가 커 보일 수 있어요. 취득세·중개수수료·보유세 등 비용은 반영되지 않은 단순 계산입니다.